Tras evaluar exhaustivamente las alternativas de la Licitación Pública N.º 18/2026, el cuerpo dictaminó un informe técnico único de carácter consultivo y no vinculante que posiciona a este proyecto como el más conveniente frente a la iniciativa recreativa de la firma BAMON E HIJOS S.A..
La decisión final quedó ahora bajo la órbita del Departamento Ejecutivo Municipal, liderado por el intendente Dr. José Eduardo Lauritto, quien tendrá la responsabilidad de resolver la adjudicación definitiva.
Los detalles del proyecto sugerido
La propuesta seleccionada contempla un ambicioso plan integral de veinte años de concesión con una inversión informada de $2.402.400.000. El proyecto arquitectónico respeta la esencia e identidad histórica del inmueble, combinando el comercio tradicional con atractivos modernos:
• Infraestructura e identidad: Recuperación de la fachada original, puesta en valor de los revestimientos de mármol travertino y mantenimiento de la gran nave central como espacio abierto de circulación colectiva.
• Innovación en planta alta: Incorporación de una estructura liviana e independiente equipada con terrazas verdes, locales gastronómicos, ascensores y escaleras mecánicas para asegurar la plena accesibilidad.
• Eje turístico y cultural: Instalación de una oficina estable de informes turísticos, tótems interactivos, galería de arte, un escenario cultural y un museo propio del Mercado.
• Canon e impacto local: El oferente ofrece pagar un canon mensual de $8.000.000 tras doce meses de gracia, además de garantizar un mix comercial con cupos reservados para productores locales y emprendedores de la región.
Por su parte, el proyecto competidor de BAMON E HIJOS S.A. («JoyStore – Fun Experience») proponía un centro orientado al entretenimiento infantil y juvenil con parques de inflables y salas de arcade.
Si bien se valoró el perfil recreativo, la Comisión consideró que se alejaba de la función histórica del edificio y contaba con una menor magnitud económica (alrededor de $500 millones) y sin un canon monetario mensual.
Exigentes condiciones previas antes de firmar el contrato
A pesar de la ventaja técnica del Estudio PIRQA, la Comisión integrada por concejales y funcionarios de diversos bloques, entre ellos Juan Martín Garay y Alejandro Dus subrayó que el visto bueno no es un cheque en blanco.
Con el fin de blindar el patrimonio local y receptar los reclamos de entidades intermedias como el Colegio de Arquitectos (CAUPER), el Colegio de Profesionales de Turismo (COPROTUER) y el Centro Comercial (CECOM), se fijaron estrictos requisitos contractuales:
1. Aprobación Patrimonial: Al ser un edificio protegido, el proyecto ejecutivo final deberá contar obligatoriamente con el aval de las autoridades de patrimonio de la provincia de Entre Ríos y del municipio.
2. Estudio de Mercado: Se exigirá un análisis comercial independiente antes de la firma, dado que ninguna de las empresas presentó un estudio específico de demanda y sostenibilidad.
3. Actualización del Canon: El canon nominal de $8.000.000 no podrá quedar congelado y se le indexará una fórmula polinómica u oficial para resguardar su valor real en el tiempo.
4. Control del «Bazar»: Para evitar que el espacio se convierta en un bazar generalista y monopolizado, la municipalidad regulará los límites de superficie, obligando a respetar el mix de rubros regionales.
Con la elevación de este informe, el futuro del emblemático edificio de la Peatonal Rocamora entra en su etapa de definiciones legales y administrativas.
